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Oberwaltersdorf HÄUSER – FLORIANISIEDLUNG, 5.BA.

Die KOHLBACHER-Häuser werden auf diesem sonnigen Grundstück in der Florianisiedlung, angrenzend an die vorherigen Bauabschnitte errichtet. Wichtige Nahversorger befinden sich gleich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

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Allgemeine Daten

Infrastruktur

Oberwaltersdorf bietet eine vielfältige Infrastruktur. Der Ort befindet sich ca. 7,5 km östlich der Bezirkshauptstadt Baden bei Wien und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Eine gute verkehrstechnische Anbindung bieten Bus- und Bahnanbindungen sowie die Autobahnanbindung über Baden bzw. Traiskirchen.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 325 – 351 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die Häuser verfügen über ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Daten & Fakten

Objektart

Doppelhäuser

Gesamtnutzfläche

120 m² Wohnnutzfläche, 63 m² Keller

Fertigstellung

Voraussichtlich Ende 2026 / Frühjahr 2027 (Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung)

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Rollläden, Gartenwasseranschluss und Wirtschaftswaschbecken im Keller, Doppelcarport, Abstellbox, Photovoltaikanlage, Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen und Fußbodenheizung.

Grundrisse & Preise

Haus 76
184 m2
Haus 76
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 668.095,-
Haus 77
184 m2
Haus 77
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 668.095,-
Haus 78
184 m2
Haus 78
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 673.245,-
Haus 79
184 m2
Haus 79
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 668.095,-
Haus 80
184 m2
Haus 80
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 673.245,-
Haus 81
184 m2
Haus 81
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 673.245,-
Haus 82
184 m2
Haus 82
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
325 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 668.095,-
Haus 83
184 m2
Haus 83
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
351 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 679.745,-
Haus 88
184 m2
Haus 88
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 89
184 m2
Haus 89
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 90
184 m2
Haus 90
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 91
184 m2
Haus 91
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 92
184 m2
Haus 92
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 93
184 m2
Haus 93
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 94
184 m2
Haus 94
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
345 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 617.045,-
Haus 95
184 m2
Haus 95
120 m2 Wohnnutzfläche
63 m2 Keller
350 m2 Grundstücksgröße
Fixpreis € 618.295,-

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam
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MO - DO:
8.00 - 17.00 Uhr
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8.00 - 15.00 Uhr

Tel.: 03854/61 11-6 (Fax DW 31)
E-Mail: verkauf@kohlbacher.at

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