Merkzettel
Alle
Haus
Wohnung
Alle
Haus
Wohnung
Filter

Details

Immobilien-Kauf bei KOHLBACHER

Klare Vorteile: Fixpreis | Fixtermin | Schlüsselfertig

Wohn-/Esszimmer mit Küche in einem Doppelhaus

Bei KOHLBACHER kommt alles aus einer Hand – unsere 450 eigenen Mitarbeiter*innen stehen hinter jedem Projekt. So kann nahezu ausschließlich ohne Subfirmen produziert und gebaut werden. Dadurch ergeben sich für unsere Kunden Vorteile, die kaum woanders zu finden sind:

Fixpreis

Durch unsere 25-jährige Erfahrung und unseren Arbeitsstil kann der Fixpreis bei einem einzigartigen Preis-Leistungs-Verhältnis garantiert werden.

Fixtermin

Da wir den Zeitaufwand für unsere Projekte genauestens kalkulieren können und von Fremdfirmen so gut wie unabhängig sind, können wir einen fixen Übergabetermin garantieren.

Schlüsselfertig

Alle Häuser und Wohnungen sind komplett schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So kann am Tag der Schlüsselübergabe sofort mit dem Umzug ins neue Zuhause gestartet werden.

Qualitätsgarantie

Unsere Mitarbeiter*innen aus den verschiedensten Sparten kennen sich und kommunizieren miteinander.
Fehler können so hintan gehalten werden!


Projektphasen

Projektablauf - Verkaufsphase, Ausstattungsphase, Produktion und Bauphase
Informations- und Kaufphase

Unser Verkaufsteam berät Sie gerne über die aktuellen Projekte.

In einem persönlichen Informations- und Beratungsgespräch werden Ihre Fragen zum Wunsch-Objekt und zur Finanzierung beantwortet. Sobald alle kaufentscheidenden Punkte geklärt, die Finanzierung gesichert ist und Ihre Entscheidung für eine Immobilie getroffen wurde, folgt die Unterzeichnung eines Optionsvertrages. Sie leisten ein Optionsentgelt von € 6.000,- (dieses wird vom Kaufpreis abgezogen) auf ein Treuhandkonto.

Ausstattungsphase

Während KOHLBACHER sich um die Einreichung und Bauabwicklung kümmert, klären Sie gemeinsam mit Ihrer*m persönlichen Ausstatter*in die Innenausstattung (bauliche Änderungen, Böden, Türen, Fliesen, Sanitär, Badmöbel) im Detail ab.

Es folgen die Bauphase und die Fertigstellung.

Übergabe

Im Kaufvertrag, dessen Unterzeichnung rund um den Baubeginn erfolgt, wird die spätestmögliche Übergabewoche fixiert. Am Übergabe-Termin, der rechtzeitig mitgeteilt wird, erfolgt eine Einführung durch eine*n KOHLBACHER-Mitarbeiter*in und die offizielle Schlüsselübergabe.

Danach stehen Sie sofort im Eigentum des Hauses oder der Wohnung. Der Einzug kann beginnen.

Kundenservice

Während der Bauphase und nach Ihrem Einzug steht Ihnen für Anfragen und Beanstandungen unser KOHLBACHER Kundenservice zur Verfügung. Darüber hinaus werden nach der Hausübergabe spezielle Service- und Wartungspakete angeboten.


Kosten

Die Kalkulation machen wir Ihnen leicht:

Garantierter Fixpreis + Kauf-Nebenkosten =
eine bezugsfertige KOHLBACHER-Immobilie

Der garantierte Fixpreis für das jeweilige Objekt inkludiert bereits folgendes:

Schlüsselfertige Ausstattung

  • Böden
  • Türen
  • Fliesen
  • Sanitärgegenstände
  • Waschtischunterschrank und Spiegelschrank im Bad (fixfertig zum Einziehen!)
  • weitere Besonderheiten je nach Projekt
    (z.B. Keller/Kellerraum, überdachte Autoabstellplätze, Solaranlage, …)
  • Wärmeversorgung
  • Aufschließungs- und Anschlusskosten (Kanal, Strom, Abgaben, Gebühren, Bauverhandlungskosten)

Weitere Infos zur Ausstattung hier!


Kauf-Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer (3,5 %*)
  • Grundbucheintragung (1,1 %*)
  • Vertragserrichtung*
  • Gegebenenfalls die üblichen Bankspesen für die Finanzierung

*Genaue Informationen dazu finden Sie in den jeweiligen Projektunterlagen.

Sonderwünsche

Die aktuellen Preise (Änderungen vorbehalten) für Sonderausstattungswünsche finden Sie in unserem Ausstattungszentrum bzw. können kaufentscheidende Punkte während des Beratungsgespräches geklärt werden. Nach Abschluss der Ausstattungsphase liegt Ihnen hier ebenso ein fixes Angebot vor. Die von Ihnen beauftragte Sonderausstattung wird Ihnen bei Rohbaufertigstellung gesondert in Rechnung gestellt.

Möbel | Küche

KOHLBACHER bietet ein umfangreiches Badmöbelprogramm an. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt unseres Küchenpartners.

Umsatzsteuer

Die Umsatzsteuer kann vom Fixkaufpreis nicht ausgewiesen werden, außer bei explizit als „Anlegerprojekt“ bezeichneten Projekten.

Fliesenausstellung und fertiges Badezimmer

Eigentum | Finanzierung | Bezahlung

Eigentum – die Vorteile liegen auf der Hand:

Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in einer guten Wohnlage zählt zu den sichersten und unter Umständen ertragreichsten Investitionen oder Veranlagungen im Leben. Darüber hinaus sollten Sie bedenken, dass Eigentum gleichzeitig die sicherste private Altersvorsorge darstellt, da nach Rückzahlung der eventuellen Finanzierung bzw. Förderung nur noch die Betriebskosten anfallen und damit eine erhebliche monatliche Fixbelastung (wie Miete) wegfällt.

Finanzierungsberatung

Die Finanzierung kann sehr flexibel sein.
Die finanzierende Bank (z.B. Ihre Hausbank), Laufzeit, Eigenkapitalanteil und Finanzierungsform (Bauspar- oder Hypothekendarlehen) – und damit die Höhe der Monatsrate – bestimmen Sie selbst!

Wir beraten Sie gerne darüber, welche der umfangreichen Möglichkeiten in Ihrem individuellen Fall die günstigste ist. Auf Wunsch können wir Finanzierungspartner mit sehr guten Konditionen empfehlen oder die komplette Finanzierung für Sie durchführen.

Bezahlung

Der Immobilienverkauf wird bei KOHLBACHER ausnahmslos treuhändisch abgewickelt. Der Gesamtkaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten muss bei Kaufvertragsunterfertigung entweder durch Vorlage einer Bankgarantie oder Überweisung auf ein Treuhandkonto besichert werden. Erst nach Übergabe der Immobilie wird der Gesamtkaufpreis vom Treuhänder an KOHLBACHER weitergeleitet.

Da Sie Ihre KOHLBACHER-Immobilie erst nach der Schlüsselübergabe bezahlen, können Sie mit den monatlichen Rückzahlungen erst beginnen, nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingezogen sind. So vermeiden Sie eine finanzielle Doppelbelastung während der Kauf-/Bauphase. (Die von Ihnen beauftragte Sonderausstattung wird Ihnen bei Rohbaufertigstellung gesondert in Rechnung gestellt.)


Ausstattung

Team Ausstattung
Professionelle Betreuung

Durch die individuelle Innenausstattung machen Sie das Haus oder die Wohnung von KOHLBACHER zu Ihrem persönlichen Zuhause. Im Zuge der Ausstattungsphase passen Sie im Rahmen des Möglichen das Innenleben Ihres Zuhauses den eigenen Wünschen an, betreut von Ihrer*m Ausstatter*in.

Unser Standard – Schlüsselfertige Ausführung

Der Begriff “schlüsselfertig” wird leider immer wieder für halbfertige Bauleistungen herangezogen. Um unliebsame Kostenüberraschungen zu vermeiden, bietet Ihnen KOHLBACHER sämtliche Häuser/Wohnungen komplett bezugsfertig mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen und Badezimmermöbel an. Ebenso sind der/die Keller/Kellerräumlichkeiten und sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren im Preis enthalten.

Des Weiteren wählen Sie aus vielen verschiedenen Produkten Ihre Wunschausstattung aus vieles ist ohne Aufpreis erhältlich.

Die Anordnung der Installationen (Steckdosen, Schalter, Warm- und Kaltwasser etc.) kann angepasst, sowie Wände und Türen verschoben oder weggelassen werden.

Sonderwünsche/Zusatzausstattung

Natürlich gibt es neben der Standard-Ausstattung noch ein großes Sortiment an Sonderausstattungsartikeln wie Böden, Fliesenserien, Türen, Badezimmermöbel, Armaturen, Badewannen, Duschen, Sonnenschutzartikeln und eine Vielzahl von baulichen Anpassungsmöglichkeiten (Fußbodenheizung, Klima-Anlagen im Hausbau, Alarmanlagen, …) – so können wir Ihnen viele Wünsche schon beim Einzug in Ihr neues Zuhause ermöglichen.

Verkaufs- und Ausstattungszentrum

Die aktuelle Ausstattungsausstellung kann im Verkaufs- und Ausstattungszentrum unverbindlich besichtigt werden.

Infos zu Anfahrt und Öffnungszeiten

Lassen Sie sich inspirieren: