Oberwaltersdorf HÄUSER – FLORIANISIEDLUNG, 4.BA.

Die KOHLBACHER-Häuser werden auf diesem sonnigen Grundstück in der Florianisiedlung, angrenzend an die vorherigen Bauabschnitte errichtet. Wichtige Nahversorger befinden sich gleich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Allgemeine Daten

Infrastruktur

Oberwaltersdorf bietet eine vielfältige Infrastruktur. Der Ort befindet sich ca. 7,5 km östlich der Bezirkshauptstadt Baden bei Wien und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Eine gute verkehrstechnische Anbindung bieten Bus- und Bahnanbindungen sowie die Autobahnanbindung über Baden bzw. Traiskirchen.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 171 – 394 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die Häuser verfügen über ca. 99, 114 bzw. 116 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Daten & Fakten

Objektart

Reihenhäuser

Gesamtnutzfläche

99, 114 bzw. 116 m² Wohnnutzfläche, 53 – 60 m² Keller

Fertigstellung

Voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2025 (Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung)

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Rollläden, Gartenwasseranschluss und Wirtschaftswaschbecken im Keller, Carport, Abstellbox, Photovoltaikanlage, Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen und Fußbodenheizung.

Grundrisse & Preise

114 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
394 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 557.195,-

116 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
198 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 498.045,-

99 m²	Wohnnutzfläche
53 m²	Keller
171 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 454.215,-

114 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
294 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 535.285,-

114 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
294 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 532.195,-

116 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
198 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 498.045,-

99 m²	Wohnnutzfläche
53 m²	Keller
171 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 454.215,-

114 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
294 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 535.285,-

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam

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8.00 - 16.30 Uhr

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