Guntramsdorf HAUS – GUMPOLDSKIRCHNERSTRASSE, 4.BA.

Die attraktiven KOHLBACHER-Häuser werden angrenzend an die bestehenden Bauabschnitte, direkt neben den Weinbergen errichtet. Nahversorger, Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Heurigenbetriebe.

Allgemeine Daten

Infrastruktur

Guntramsdorf liegt südlich von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität. Für die gute Infrastruktur der Marktgemeinde sorgen zahlreiche Kultur, Sport- und Freizeitangebote. An der Südbahn gelegen und an der B17 mit Anschluss an die Südautobahn A2, ist der Ort sowohl über den öffentlichen Verkehr als auch für den Individualverkehr perfekt angeschlossen.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 181 – 376 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die Häuser verfügen über ca. 117 bzw. 125 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Daten & Fakten

Objektart

Doppel- & Reihenhäuser

Gesamtnutzfläche

117 bzw. 125 m² Wohnnutzfläche, 59 – 63 m² Keller

Fertigstellung

Frühjahr/Sommer 2027 (Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung)

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Rollläden, Gartenwasseranschluss und Wirtschaftswaschbecken im Keller, Abstellbox, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen

Grundrisse & Preise

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
376 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 768.854,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
323 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 740.467,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
323 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 740.467,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
323 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 740.467,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
323 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 740.467,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
321 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 739.396,-

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
296 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 622.491,-

117 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
181 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 551.112,-

117 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
181 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 551.112,-

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
299 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 646.758,-

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam

MO - DO:

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E-Mail: verkauf@kohlbacher.at