Graz-Liebenau HÄUSER – LEIFHELMGASSE

Die KOHLBACHER-Häuser wurden im südlichen Teil der Stadt Graz auf diesem sonnigen Grundstück in der Leifhelmgasse errichtet. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, sowie das Einkaufszentrum Murpark sind von hier aus schnell zu erreichen. Die derzeit noch freien Häuser können am Donnerstag, den 24.04.2025, von 11:00 bis 13:00 Uhr bzw. 14:30 bis 16:30 Uhr zum ersten Mal besichtigt werden (Anmeldung unter 03854/6111-6).

Allgemeine Daten

Infrastruktur

Liebenau liegt im südlichen Teil der Stadt Graz, im Norden an Jakomini, im Osten ans Viertel St. Peter und an der Westseite an den Bezirk Puntigam grenzend. Trotz des geschäftigen Treibens ist der Stadtteil dank seiner vielen Grünflächen ruhig und bietet ebenso eine bunte Mischung an Freizeitangeboten, wie z.B. die UPC-Arena oder das Einkaufszentrum Murpark.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 150 – 262 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die Häuser verfügen über ca. 117, 128 bzw. 135 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme.

Daten & Fakten

Objektart

Reihenhäuser

Gesamtnutzfläche

117, 128 bzw. 135m² Wohnnutzfläche, 60-68 m² Keller

Fertigstellung

April 2025

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Rollläden, Wirtschaftswaschbecken im Keller, Abstellbox, Carport und Fußbodenheizung.

Des weiteren wurden die Häuser 3, 4, 12 & 13 mit einer Markenküche inkl. E-Geräten ausgestattet.

Tag der offenen Tür: Donnerstag, 24.04.2025, 11:00 – 13:00 Uhr bzw. 14:30 – 16:30 Uhr

Wir bitten um Anmeldung unter 03854/6111-6 oder verkauf@kohlbacher.at

Grundrisse & Preise

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
153 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 534.843,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung

117 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
150 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 508.929,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung

117 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
150 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 507.018,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung & Küche

135 m²	Wohnnutzfläche
68 m²	Keller
173 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 634.684,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung & Küche

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
262 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 610.627,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung

135 m²	Wohnnutzfläche
68 m²	Keller
184 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 643.771,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung & Küche

128 m²	Wohnnutzfläche
64 m²	Keller
220 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 646.886,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung & Küche

128 m²	Wohnnutzfläche
65 m²	Keller
215 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 614.395,-
Fixpreis inkl. Sonderausstattung

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam

MO - DO:

8.00 - 17.00 Uhr

FR:

8.00 - 15.00 Uhr

Tel.: 03854/61 11-6 (Fax DW 31)
E-Mail: verkauf@kohlbacher.at