Gabersdorf HÄUSER – LÖWENZAHNGASSE, 2.BA.

Die KOHLBACHER-Häuser werden auf diesem sonnigen Grundstück in der Löwenzahngasse, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und direkt angrenzend an den 1. Bauabschnitt, errichtet. Das Zentrum von Leibnitz, sowie Schulen, Kindergärten, Nahversorger und diverse Freizeiteinrichtungen sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeine Daten

Infrastruktur

Gabersdorf liegt südlich von Graz im Bezirk Leibnitz, in der wunderschönen Südsteiermark. Die Landschaft des steirischen Hügellandes lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Eine weitere Besonderheit der Region sind die traumhaften Sonnenuntergänge, welche in den romantischen Weingärten genossen werden können. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss und die Bahnanbindung ist man schnell in der Landeshauptstadt Graz bzw. – für den Urlaub zwischendurch – in Slowenien, Kroatien, Ungarn oder Italien.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 185 – 734 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die Häuser verfügen über ca. 117 bzw. 125 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über Luftwärmepumpe.

Daten & Fakten

Objektart

Doppel- & Reihenhäuser

Gesamtnutzfläche

117 bzw. 125 m² Wohnnutzfläche, 59 – 63 m² Keller

Fertigstellung

Voraussichtlich Ende 2026 / Frühjahr 2027 (Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung)

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen, Rollläden, Gartenwasseranschluss, Wirtschaftswaschbecken im Keller, Abstellbox, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und 2 Carportabstellplätze pro Haus.

Grundrisse & Preise

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
303 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 314.675,-

117 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
185 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 290.238,-

117 m²	Wohnnutzfläche
59 m²	Keller
343 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 328.123,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
390 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 357.844,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
398 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 358.433,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
398 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 358.433,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
406 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 359.021,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
372 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 335.509,-

125 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
734 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ 362.131,-

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam

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