Oberwaltersdorf HÄUSER – FLORIANISIEDLUNG, 4.BA.

Die KOHLBACHER-Häuser werden auf diesem sonnigen Grundstück in der Florianisiedlung, angrenzend an die vorherigen Bauabschnitte errichtet. Wichtige Nahversorger befinden sich gleich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Die derzeit noch freien Häuser befinden sich gerade in der Ausstattungsphase und gehen danach wieder in den Verkauf.

Allgemeine Daten

Infrastruktur

Oberwaltersdorf bietet eine vielfältige Infrastruktur. Der Ort befindet sich ca. 7,5 km östlich der Bezirkshauptstadt Baden bei Wien und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Eine gute verkehrstechnische Anbindung bieten Bus- und Bahnanbindungen sowie die Autobahnanbindung über Baden bzw. Traiskirchen.

Grundstück

Die Grundstücke (ca. 198 bzw. 345 m²) werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten: Wasserversorgung, Strom, Heizung, Abwasserbeseitigung und die Verkehrserschließung.

Wohnfläche

Die derzeit noch freien Häuser verfügen über ca. 116 bzw. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und sind zusätzlich voll unterkellert. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Heizung

Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Daten & Fakten

Objektart

Doppel- & Reihenhäuser

Gesamtnutzfläche

116 bzw. 120 m² Wohnnutzfläche, 60 bzw. 63 m² Keller

Fertigstellung

Voraussichtlich Sommer 2025 (Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung)

Erweiterte Standardausstattung

Erweiterte Standardausstattung (bereits inkludiert): Rollläden, Gartenwasseranschluss und Wirtschaftswaschbecken im Keller, Carport, Abstellbox, Photovoltaikanlage, Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen und Fußbodenheizung.

Über den Merkzettel und das Anfrageformular können Sie sich unverbindlich für das Projekt auf die Warteliste setzen lassen. Sobald die noch freien Häuser wieder zum Verkauf stehen, werden Sie zeitgerecht von uns informiert.

Grundrisse & Preise

116 m²	Wohnnutzfläche
60 m²	Keller
198 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ *,-
Der Fixpreis wird nach abgeschlossener Ausstattungsphase bekanntgegeben.

120 m²	Wohnnutzfläche
63 m²	Keller
345 m²	Grundstücksgröße
Fixpreis	€ *,-
Der Fixpreis wird nach abgeschlossener Ausstattungsphase bekanntgegeben.

Projektplan

Lage

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Unser Verkaufsteam

MO - DO:

8.00 - 17.00 Uhr

FR:

8.00 - 16.30 Uhr

Tel.: 03854/61 11-6 (Fax DW 31)
E-Mail: verkauf@kohlbacher.at